『物件価格の３％でしょ！』とお客様から言われることが多い仲介手数料の計算方法ですが、実はそんなに単純ではないんです。実際には取引する物件の価格帯によって計算方法が３つに分かれており、その組み合わせで算出しております。具体的には下記のようになっております。

●物件価格２００万円以下の取引の場合は5％（税別）まで。

●物件価格２００万円以上４００万円以下の価格帯の場合は4％（税別）まで。

●物件価格４００万円以上の価格帯の場合は3％（税別）までとなっております。

こう言われても全然よくわからないですよね。そこでもう少し簡単な計算式で解説しますと、例えば物件価格７００万円の仲介手数料は、●２００万円以下の部分が5％で１０万円（税別）。●２００万円以上４００万円以下となる２００万円部分を４％で８万円（税別）。●４００万円以上となる３００万円部分が３％で９万円（税別）となり、その３つの計算式の合計となる２７万円（税別）が物件価格７００万円の仲介手数料となります。

しかし、毎回３つに分けて計算するのが面倒となることから、７００万円に取り急ぎ３％を掛けた２１万円に対して、４００万円以下の2段部分の補正値６万円を後から一律にプラスして、２７万円（税別）！と実務ではご案内をしております。よく聞く「プラス６万」とは、この簡易計算の補正値だったんです。

以上の計算式は報酬額の上限として定められており、その範囲内であれば当事者間で自由に設定できるようになっております。