一番最初の査定が一番大切
例えば自動車の査定などは『〇〇万円で買い取りします』というように金額をある程度約束する査定ですが、不動産の査定は『これくらいで売れるかな？』という予想額のお伝えになります。
その為、依頼した業者や担当者によっては「集客できるからとりあえず預かりたいなぁ…」や「思ったより安値で預かれそうだからすぐに売上げにできるぞ…」といったように、業者サイドの思惑が査定額を歪めてしまい、成約相場とは異なる査定額を売主へお伝えするケースがとても多いのが実態です。このような査定を受けて売却をスタートしても、当然ですがなかなか売れず、売却に要する期間が長期化し、後の資金計画が大きく狂ってしまう…といったトラブルに直結してしまうのです。
ではハウスネットの査定は？
ハウスネットがお伝えをする査定額は、販売開始から2～3週間程度で売れてしまう価格（成約相場）を計画の基準値となるようにお伝えしております。その理由は、いざとなれば売れる価格を売主様とハウスネットの双方が一旦把握をして、売り切りたい時期から逆算して売却戦略を練りますので、ご成約まで安心して進んでいくことができるからです。そして何よりも資金や期間の計画が狂いにくくなっております。
例えばこんなイメージ。「時間的に余裕があるから少し欲張った売値でまずはチャレンジして、ラッキー売却ができたらいいなぁ…」という要望に対しては、販売当初は未公開プレミア戦略等で情報価値を上げてラッキー売却を目指し、市況を見据えながらチャレンジ価格の修正・微調整を織り交ぜて着実に成約に至らせるというもの。
また、活動定期報告や作戦相談などでは透明性のある解説と根拠を売主様にお伝えするよう配慮しております。そして特筆すべきは、当社独自の売却戦略である１物件２担当者体制です。１名は通常の販売担当者ですが、もう１名は広告掲載（在庫管理）の専門スタッフ。宣材写真を撮り、売り込みコメントを細部まで突き詰めてから情報公開（デビュー）させることで、反響取得率を大幅にＵＰ！また売主様と直接コミュニケーションを積極的に取らせていただきますので、広告に盛り込みたい内容や見せ方のオーダーも随時お受けすることが可能です。掲載ページを閲覧された数なども随時チェックをしておりますので、広告内容に変化を加えた後の市場のリアクションも見逃しません！
これにより売主様とハウスネットが、他では類を見ないチームワークと信頼関係を築くことができるようになっておりますので、売主様にとってストレスの多い不動産売却を、少しでも楽しめるように、そして次のステップへしっかり進めるように活動しております。結果、売却開始前に想定した価格もしくはそれ以上になり、成約までの期間も理想に近い形で安心して不動産売却を行うことが可能となりました！
様々なご要望に対してお応えできるように準備をしておりますので、まずはお客様のご希望をスタッフまでお気軽にお申しつけ下さい。
