一般媒介と専任媒介に対する誤解 売却をご依頼されますお客様の中には、『同時にたくさんの業者に販売を依頼できるから、高く早く売れる一般媒介契約が最適だろう』と思うお客様が未だにいらっしゃいます。その考え方はひと昔前までは正解でしたが、昨今の状況には適さない選択へと変わっております。 昔の話ですが、「家を売りたい」と思った売主様がとりあえず近所の不動産屋で自宅の販売を専任媒介契約で依頼するとします。専任で依頼を受けた不動産屋は、できれば買主も自分のお店で見つけた方が利益が大きいので（両手）その店舗だけで買主様を探そうとします。その方法は顧客名簿などで電話営業、店頭に掲示したり新聞の折り込み広告や現 … Continue reading →

これは使える！ 魅惑のキラーワード…未公開物件… 物件情報の未公開とは、売却情報の拡散を制限している状態とも言えますので、売主サイドからすると不利にも感じますが、家探しをしているユーザーに対しては、価値ある物件情報を『見つけたぞっ！』という喜びを与えます。心理面が買うか買わないかの結果に大きく影響する不動産売買において、こういった付加価値や高揚感は重要な”売れる要素”に繋がりますので、ハウスネットではこの未公開というワードを販売戦略の１つに取り入れて、数多のライバル情報に溢れた中で有利な不動産売却を可能にしております！ ひと昔前の家探しは、たくさんの不動産会社に電話をしたり、お休みの日にお店に … Continue reading →

今、他社様で絶賛販売中の売れない物件が、ハウスネットに乗り換えると… ”のりかえキャッシュバック”が付いてお得にしかも高く早く売れる！？ 他の不動産会社を利用して今現在売却活動に励んでいる皆様！その担当者の動きってどうですか？最初の時だけ元気良くて、最近はやる気を感じられない…などではありませんか？物件数が多い大手不動産会社などで売却をされているとこのように感じる方が多いそうですが、実はこれ不動産売却の“あるある”なんです。そこで、今売却を依頼している不動産会社や担当者に、十分ご満足いただけていないという方へハウスネットから朗報です！ ハウスネットは不動産の売却が大好きです！そしてすごく得意で … Continue reading →

ハウスネットは不動産の売却が好きで大得意な会社！それなのに売却時の仲介手数料（成約価格の約３％）は、いつでも50％OFFで売却のお手伝いをしております！その他、頂戴する費用は一切ございません！ なんでだ？大丈夫か？と思われる方も少なくないと思いますが、それを可能にした要因は、売却情報を購入希望者層へお届けする方法がインターネットにシフトしたことでした。今ではネット上の不動産検索サイトで物件情報の収集を自分で簡単に行うことが出来ますが、昔は不動産業者の担当者から紹介を受けるか、新聞チラシや現地販売を見つけるなど、結構大変な作業でした。そしてそれは情報発信側も同じこと。たくさんの売却情報を１本にま … Continue reading →

高く早く売るための方法 売却物件の売主になるお客様の多くが『私の家は本当に売れるのかな…』『いつまでも売れ残ったりしないかな…』など、たくさんの心配をされるようですが、当社が行う正しい販売方法で売却を進めれば、お客様の不動産をコントロール下に置いて、市場へ流通させることが可能です。 その理由は、ハウスネットの正直査定による「売れるであろう価格相場の共有」からなっております。その売却可能な相場とお客様が持つ売却可能な期間から逆算して、表示価格を徐々にコントロールしていくことで、ご自身が許す期間内で最も高い金額の成約を得ることが可能です。 そして、正しい売却をするための”３つの心得”もご紹介致しま … Continue reading →

希少価値を高める唯一の方法 未公開物件とは、売却情報の拡散を抑えて販売活動をしている物件のこと。この状況、一見売主不利にも感じますが、家探しをしている側の受け取り方は少々異なり、価値ある物件情報を『見つけたぞ！』というような、時に喜びすら与える効果をもたらします。人の心、心理が、買うのか？買わないか？の判断に大きく影響する不動産においては、こういった付加価値や高揚感は重要な”売れる要素”に繋がりますので、ハウスネットではこの【未公開】というワードを販売戦略の１つに取り入れて、数多のライバル情報に溢れた中で常に有利な不動産売却を実現しております！ ひと昔前の家探しは、たくさんの不動産会社に電話を … Continue reading →

一番最初の査定が一番大切 例えば自動車の査定などは『〇〇万円で買い取りします』というように金額をある程度約束する査定ですが、不動産の査定は『これくらいで売れるかな？』という予想額のお伝えになります。 その為、依頼した業者や担当者によっては「集客できるからとりあえず預かりたいなぁ…」や「思ったより安値で預かれそうだからすぐに売上げにできるぞ…」といったように、業者サイドの思惑が査定額を歪めてしまい、成約相場とは異なる査定額を売主へお伝えするケースがとても多いのが実態です。このような査定を受けて売却をスタートしても、当然ですがなかなか売れず、売却に要する期間が長期化し、後の資金計画が大きく狂ってし … Continue reading →

ハウスネットは不動産の売却が得意な会社です。それなのに売却時の仲介手数料（成約価格の約３％）は、いつでも50％OFFでお手伝いをしており、その他頂戴する費用は一切ございません！ なんでなの…？大丈夫ですか…？と思われる方も少なくないと思いますが、それを可能にした最大の要因は、売却情報を購入希望者層へお届けする方法が紙の配布からインターネットへシフトしたことでした。 昨今の家探しは、ネット上の不動産検索サイトで物件情報の収集を簡単に行うことが出来ますが、昔は不動産業者の担当者から紹介を受けるか新聞のチラシや現地販売箇所を直接見つけるなど、かなり大変な作業でした。そしてそれは情報発信する側も同じで … Continue reading →

不動産を有利に売却する上で広告は非常に重要！ということは言うまでもありませんが、その方法については『昔は一般媒介。今は専任媒介』というコンテンツでご説明させて頂きました。そこでは、近年有効な不動産売却の方法とは仲介会社１社が販売窓口となり、業者間専用サイト”レインズ”に売却情報を登録することで、他の不動産会社に対して圧倒的なスピードかつ広範囲に販売協力をお願いする！というものでしたが、その広範囲に拡散する情報の基となるものが、販売依頼を受けた業者が作成をする販売図面になります。 実はこの販売図面が売れ行きに大きく影響する言わば”くせ者”でして、販売依頼を受けた業者が作成したものがイマイチな資料 … Continue reading →