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営業ブログ

2/10 大雪対策が・・・

社ちょです。

降らなければそれに越したことはない!と、私もそう思っておりますが。

昨年の10月に履き替えたスタッドレスが、どんどん減ってただのタイヤになりそう。

天気予報ってまだまだ難しいんですね。

でも、そのお陰で予約されておりました現地内覧に影響を与えることなく、昨日今日とお客様をご案内することができておりますので、その点においては本当に良かったなぁ~(*’ω’*)

2/4 今日はハウスネットの月初会議の日

社ちょです。

毎月最初の週の月曜日はハウスネットで会議をしているんです。
その名も月初会議。

お題はいくつか私の方で設定して、伝えたり報告したりするんですが、そこから皆の会話が盛り上がって脱線もしばしば。
役職関係なしに言い合える(本当に)、そんなハウスネットの月初会議なのでございます(@_@)

1/29 実は・・・

社ちょです。

実はですが、求人広告をなんと2年ぶりに…出しちゃってます。(@_@)

今、”家売るオンナ”なんてドラマもやっているようですが、

家売ることにご興味がある方、そこのあなたっ!

まずは質問からで結構。

ご応募をお待ちしております。

1/17 豊川稲荷、今年も。

社ちょです。

毎年の恒例、商売繁盛の神様、豊川稲荷ご参拝。行って来ましたよ。

これ、愛知の豊川ですからね。

東名高速片道3時間半の道のりを、一人で寂しく日帰りで。※弾丸

いつもの駐車場に止めて、にぎわう商店街に目もくれず、サクッと参拝※しておみくじ引いて。
達磨返して達磨買って、うなぎ食べてまた帰る。
※お願い事に関しては神様が「頼みが多すぎ、うるさーい!」って位、言い倒してきますが。

この繰り返しを15年(たぶん15回目…)ほど続けており、引くに引けず。。。
途中、「東京にも豊川稲荷(支店?)あるよ!」っていう甘いお知らせを何度か頂きましたが、違う!(; ・`д・´)

引くに引けないとは正にこういう事なんです。

浮気したら神様にも悪いし。それに急に支店に行ったら、本店の神様にチクリ連絡入りそうだし。
☎「本店様!本店様!ちょいちょい来てますあいつ、、、今年はうちに来ましたよ~( ˘ω˘ )!」
☎「なぬっ(゚д゚)!」って絶対なるでしょ。

ただ、15年ともなると、東名高速を弾丸で走る自分の体の疲れ具合に、しっかり歳を感じることが出来ます。
これは自分との闘い!会社の商売繁盛もなんだかんだ自分との闘い!

そう考えると、やっぱり止められないんですよね~本店。
(本店が本当に本店なのか?実はそこんところ、ちゃんと知りませんが…。)

1/14 現地に看板立てちゃいます (‘◇’)ゞ

トランポリンのし過ぎでまあまあ筋肉痛の社ちょです。(これホント)

?( ゚Д゚)?の方々、、、お願い、詳しくは聞かないで!恥ずかしいから…(/ω\)

ところで昨日、うちの金井店長の指示で私、現地設営用の看板を作りました。

↓  ↓  ↓  どう?どう? 1時間で作ったよ! 防水仕様だよ!

これ完成したのが夕方5時ごろ。

設置現場は会社から車で40分位の所だから、適当なタイミングで車に積んで帰宅途中に・・・って思っていたら、何やらお仕事がちょこちょこ入ってきて、頑張って熟していたらもう7時過ぎに!!🚗ブーン

でもでも、出たのが遅かったせいか道がとてつもなく空いており、30分位で到着。

無事現地に設置したのであります!

↓  ↓  ↓  どう?どう? 暗すぎて🚗のライトで照らして頑張ったよ!

以上、野良仕事が大好きな、ちょっと筋肉痛の社ちょでした。

1/8 平成最後の初ブログ m(__)m

新年あけましておめでとうございます。
本年もどうぞよろしくおねがいいたします。 社ちょです。

私、新年の勢いに正直驚いております。。。今年のスタートは、非常に多くの打ち合わせ・ご案内依頼から始まっております。

お家の買い時とは、皆様一人一人違うタイミングであって当然ですが、今年の動きは明らかに消費税増税とそれに付随した各種優遇税制の追い風を受けた動きと感じられます。普段の年明けとはまったく異なる反響内容となっているようです。( ゚Д゚)

とは言え、家は1点ものでおそらく人生で最も大きなお買い物。それだけに、購入する時期や決断のタイミングによって家族に大きな喜びと利益をもたらす半面、高額が故 心理的に影響を受けやすいことから、足を一歩前に踏み出すべき時に踏み出せない(躊躇)!という、購入タイミングに大きな個人差を生む商品でもあります。

ハウスネットでは、お客様の欲しい!という気持ちから次の段階、一歩前へ踏み出すためのココロのハードルを少しでも下げたく、価格交渉サービスと不動産仲介手数料割引サービスを掲げ、9年目となりました。
創業当初は同業他社様からの不必要な風当たりを感じることも多少はありましたが、ここ数年は同じようなお客様目線の不動産仲介業者も増え、その実績も周知されるようになりましたので、私たちも活動しやすい環境となってまいりました。

しかしながらお客様の立場を考えますと、高額なお買い物であり、ただでさえ不安が多い中で、価格交渉を進んでやってくれて、それでいて料金(仲介手数料)が安くなる(無料ってなにごと!?)ってムムム、どうも怪しいなぁ・・・。なんて。
初めはそのように思われても仕方ないと感じております。

そこで私達が皆様に行わなければならないことは、HP掲載の”利用者の評価”などもそうですが、ご不安を払拭できる根拠と実績を積み上げていくこと。
それには、「不動産仲介の常識を上回る信頼ある接客をお見せしながら、常識を下回る費用でお手伝いをする」これをひたむきに正直に継続することで、驚きとお喜びの輪という見て感じられる答え、結果を出し続けていく・・・。これに尽きると考えております。

本年も、【安くて安心の不動産仲介なら、ハウスネット】の輪をさらに広げてまいりますので、不動産でお困りのことやご不安なことなど、お手伝いが必要でしたらぜひともご用命ください。
スタッフ一同、引き続き”良い意味”で皆様の予想を裏切って行きたいと思います!<(_ _)>

12/24 こんなの日に、横浜みなとみらいへ行かせるぅ~!?

社ちょです。

芝﨑部長が忙しい💦からと、新規で売却依頼を受けた物件の写真撮りを頼まれまして、、、来ちゃいましたクリスマスイブの横浜みなとみらいに(‘◇’)ゞ💛

物件は桜木町駅から徒歩圏の超築浅の戸建て☆彡
現地写真をサクサクっと撮って、言わずと知れた周辺環境を撮るためカメラ片手に紅葉橋を渡って、桜木町・ランドマーク方面へ暫く歩いて私、思いました。。。

メチャメチャ人おるやん・・・。
そうかぁ今日はイプやったわ・・・。
カップルばっかりやなぁ・・・。
あら?あかんわこれ、自分浮いてる???
中年オジさんがロングダウン着て、ややデカめのカメラ片手に横浜のデートスポット撮りまくって、、、自分ごっつ怪しいおっさんやんけ( ゚Д゚)!ん?逮捕!?アカン!アカン!

ということで程々程度で中止して、会社に逃げ帰ってまいりました。。。

芝ちゃんも人が悪いよぉ(-_-)。よりによって今日、イブだよイブ!今日のみなとみらいに僕一人行かせるかな~(ノД`)
なんか久々に、言葉に出来ない気持ちになっちゃったよ、おじさんは。。。

でも、スゴイ物件の売却依頼を受けたことは間違いないな。 乞うご期待(^_-)-☆

12/19 札幌で店舗が爆発した件。

社ちょです。

札幌市豊平区の店舗爆発炎上の事故がありましたが、賃貸物件の不動産仲介会社社員が原因という事で連日ニュースでは報道されており、、、不動産屋さんの印象が悪くなりそうで、本当に困ります。。。
※なぜなら、私自身がニュースを見ていて「何やってんだよー」という印象でしたので・・・。

まず、スプレー缶のガスが危険という感覚が無いって、どゆこと??って思いました。

スプレー缶って非常に危険で、例えばライターの火を付けた状態でそこにスプレーを噴くと、ボー!!って火炎放射器みたいになるんですよね。

お怪我をされた方が大勢いらっしゃるという事ですが、ニュースで見る現場の状況からすればまさに奇跡。
それだけは本当に良かったです。

この手の事故って、後から思えば分かることや出来ることが、その時その場では出来ず分からずで、、、そして惨事に至るという構図があると思います。つまり、いつどこでだれが起こすかわからないという恐怖を持っていると思います。

今回はたまたま同業者が絡んだものでしたので、非常にショッキングであり、私たちも背筋を正される思いがしたニュースでした。

ちなみにハウスネットには消臭スプレーはありませんので、ご安心下さい。<(_ _)>

12/12 これはまずい・・・

社ちょです。

気が付けばブログ更新をサボって、ひと月程に・・・。
年末じゃないですかぁ、、、だからです。

あとは、純粋にネタがない(/ω\)

こういうのって、金利とか、相場とか、最近の不動産市況がこうだ!の場所じゃないですか、フツー。
でもそういうのってココで言われてもっ!て、みんな思っているんじゃないかな~なんて結構まえから思ってたりして。

だからなぁ、、、そう!

だからハウスネットの社ちょブログは、野良仕事とか、裏話とか、フツーの不動産屋さんがやらない言わないことを「言ってまーす!やってまーす(‘◇’)ゞ!」というのが見せ所でして。

うん、やっぱりネタがないぞ!(/ω\)

う~ん…寝る…起きる…寝る…起きる…トイレ…コーヒー飲む…( ˘ω˘ )☕

・・・え~っとこの前、ハウスネットが取引している住宅ローンの貸し出し銀行さんが突然きて、「決算書を見せて下さい!」って。。。
えーっ?なになに突然、何?なんか悪いことしたのぉ私ぃぃぃ!?ってなりましたが、銀行さんなんか怖い。
言われるがまま3期分をお渡しして、持ち帰り、その日に返してくれました。

これ、僕も初めてで本当にビックリしたのですが、どうやら住宅ローン業務を提携している各不動産業者が健全に運営しているか否か、定期的に上から調査が入るとの事のようで。。。

そんでもって結果は問題なし!(^_-)-☆
その銀行の所長さんも来て、「引き続き当行を宜しくお願いしますっ!<(_ _)>」だって。

銀行のお墨付きが付いた、ハウスネットでした!

11/13 最近の忙しさ半端ないって。

社ちょです。

お客様とハウスネットがつながる接点は、インターネット広告が大半となります。
その広告管理を、ここ数年は専門の業者様へ委託しておりましたが、今月から久々に自前で行うことにしました。

その自前って、私です。(;´Д`)

そうした理由はたくさんあるのですが、一番はやっぱり原点回帰。
私たちの持つカラーを1番知っていて、私たちが伝えたいことを1番知っているのは、私たちっ!ですよね。それを第3者に任せるという事は、当然良い部分もあるからお願いをするのですが、そうじゃない部分もある。これはお願いしてみて初めて見えてくる事柄でしたが、最近の私は、そうじゃない部分がとても気になり気になり、それでまた自分でやることにしたんです。

ところが大変、”おこるでしかし”(; ・`д・´)

久しぶりのネット広告管理業務は、管理操作できる幅が数年間で各段に進歩していて、その機能を覚えるのも設定するのも大変過ぎ。
でも最近では着々と管理内容が整備されてきており、お問い合わせの数も以前よりペースアップしているみたい。ぐふふ💛

まだまだ出来ることがたくさんありそうなので、お客様への広告発信どんどん頑張りますよ~!!

10/26 凄っ・・・今週末のご契約が6組様に。。。

社ちょです。

ホワイトボートってありますよね、よく会社にあるやつ。

ハウスネットにもあるんですが、そこに記入されている今週末の予定が凄いんです。。。

本日26日に2組様、明日27日に2組様、明後日28日に2組様。

3日間で6組様のご契約予定が書いてある!!ビックリ。

これはひょっとして、アレかな?

駆け込み的な?需要的な?ソレかな?・・・だな。

消費税の増税予定が目前となって、するの?しないの?に気を取られておりますが、皆さん、大事なことを忘れておりませんか!

こっそりとですが、長期金利が上昇中でございますよ~!(゜o゜)

「次も増税できないに3000点!」なーんて仰っているそこの貴方!

「増税後の優遇措置にテンアゲ~↑」なーんて仰っているそこの貴方も!

高い買い物に怖がっていて、いつまでも後回しにしていると、ムムムかも知れませんよ。

ちょっとした金利の上昇で、完済時の総返済額が数百万増えるなんてザラ。

せっかくもらえるようにした住宅ローン控除や給付金も、金利次第で泡同然もありえますから、金利は要注意ですね。

10/22 建物免振・制震用のダンパーの件。

社ちょです。

 

地震の揺れを建物のしなりに任せるのではなく、後付けのダンパーによって早めに揺れを抑え込むというもの。

このニュース、風評が怖いですね。

あると更に安心!という装置なので、そもそも無い建物よりは良いとは思うのですが、仲介の立場としては、募集中の物件がどういった状況かを可能な範囲で調べる必要があると思いますので、さらに慎重に仲介を取り扱わなければならなくなりました。

 

実は「カヤバ製のショック」という響き、私の場合は中学生の頃から身近にありました。

当時、バイクのようなサスペンション(衝撃吸収装置)が付いた自転車が流行っていたのですが、僕も頑張ってお金を貯めてゲット。そのサスペンションを純正から「カヤバ製に変える」なんてのは、なかなか乙なチョイスでしたので、ワクワクしながらサイクル誌を眺めていた当時を思い出しますね。

それが今の仕事にこういった形で繋がるとは。。。

 

そんなこんなで、早速弊社で取り扱うタワーマンションについても、管理会社へ電話でヒアリングを実施しております。

該当物件の早期修繕が進むことを願います。

 

10/15 消費税率10%を予定通りに・・・

社ちょです。

 

来ましたっ消費税10%!!! うっかり、忘れていませんでしたか?

政府は今日の臨時閣議でこの内容について発言するようで、数日前からニュースにもなっておりましたね。

 

実は、この影響と思われる初期微動が、こんな小さなハウスネットでも既にありましたよ。

なんと不動産仲介へのお問い合わせが倍増したんです。これ、本当に。

直近の金・土・日のことなので、まさにニュースで速報されたあたりからですよね。

 

ハウスネットですらこのような感じなので、他の不動産会社でも購入・売却予備軍の方々が一斉に重い腰を上げたような反応はあったと思われます。

 

ただ、大きな買い物ですので焦らず慎重に!でも成すべく時だけは間違えないように!

そのように、こちらもしっかりサポートできれば理想的ですね。

10/7 売却物件の販売価格更新しました!

社ちょです。

 

 

私が販売依頼を受けております物件、神奈川県横浜市金沢区富岡東5丁目の土地ですが、この度、販売価格の更新を行いましたので、ご連絡致します。

 

最寄り駅は京浜急行線「京急富岡」駅、徒歩では8分程度の場所にある、なんと100坪オーバーの広大な土地になります。

先日までの価格は3,480万円。新価格は2,980万円での募集となります。

 

物件情報サイト(SUMMO)を表示します!】

 

どうぞよろしくお願い致します。

 

10/2 ちょっと怖い話・・・

社ちょです。

先日弊社で起こりました、不動産業界では”あるある”的な怖~いお話しを1つ。。。

 

ハウスネットのお客様は、とある土地を欲しいと思い、購入希望のお申込みをしました。

その土地は個人が所有する土地の為、宣伝を行う専任の大手不動産仲介業者(知らない人はいないのでは?)が付いておりましたので、その大手仲介へこちらのお客様意思を伝える購入希望申込を入れいました。

 

買主となるお客様は対象物件での住宅ローン審査が未完でしたので、その審査が完了した後にご契約という流れで、大手仲介との協議は終わりました。

 

そして後日審査が完了し、その旨を連絡する電話を大手仲介へしたところ、驚きの状況をこちらへと伝えてきました。

「別のお客様から購入希望をもらっており、その方もローン審査中。価格交渉が大きいから金額を定価へ寄せてもらい、ローンが通れば、その方で契約します!」と。。。

 

ムム、ちょっとまって下さい。

ムム其の一:ハウスネットのお客様は先に意思表示をし、その後の流れについて協議もしました。なぜその後の状況変化について連絡をくれなかったの?

ムム其の二:こちら住宅ローンの審査は無事承認を受け、通過しました。後から来た方は審査途中なのになぜ優先される感じなの?

ムム其の三:こちらの価格交渉よりも大きな交渉が入っているという状況でもなお優先されている感じはなぜ?

ムム其の四:上記内容を聞かされて、こちらのお客様サイドはすぐに価格交渉を取りやめ満額購入の意思表示を行い直したが、それを無視するのはなぜ?

 

ざっとこのような事態になってしまいましたが、ようは大手仲介の利益の都合に合わせてコントロールされている状況と容易に推測できます。

またこの行為が大問題な理由、それは被害者がこちらの買主一者だけではないということです。

 

既に気付かれた方は鋭い!

 

そう、もう一人の被害者は大手仲介に売却を依頼した売主(個人)、あちら側なんです。

「満額で買う!」と、値引きを諦めた購入希望者がいるという驚くべき事実を、売主の耳へ通していないんです。不動産売却の主役である売主が有益な買手を選べず、大手仲介の担当者が成績に有益な買手を選んでいるんです。この裏切りとも言える仕切りで生まれる売主側の損失は数十万。いや、数百万というケースも十分あり得るんです。。。

 

そんなことありえない・・・でもそれがある。

 

そして最後に皆様へ。

それは、今回のような状況をこの業界内で聞けば、ごく普通の常套手段であり、同時にとある大手不動産会社の名前が即答で挙がる!という真実を皆様へお伝・・・怖っ

 

キャ――――!!って、ならんかなコレ?

ノンフィクションだし。

 

どうですか?皆様の回りで不動産を売却している方、大丈夫そうですか!?

今売っている方!まさに今、真実を曲げて報告を受けているかもしれま・・・キャ――――!!って、ならんなこりゃ。

 

 

とりあえずハウスネットは地道にファンを増やす為、半沢直樹ばりに業界の闇と戦いながら日々頑張ってまいりまーす!

そして応援よろしくお願いします!

補足※ 今回購入を阻まれたお客様は、すべての経緯を体感され、”そのような現場を買わずに済んで良かった”とお気持ちを切り替えられ、現在もご一緒に物件探しを行わせて頂いております。

9/27 ブログ投稿の仕組みを更新しまして・・・

こんばんは、社長です。

 

私、創業より900以上のブログ投稿を行ってまいりましたが、古くなったブログの管理先を新たに変更したところ、今までの記事がなくなってしまったんです。。。(;´Д`)

 

私の汗と涙の結晶が、、、まもなく1000回突破記念だったのに、、、無念。

でも、これを見た方は非常に運がイイ!

なにせこの記事、第1回と同じですからね♪

時々見に来て下さいね~。

 

なので、新たな気持ちでちょこちょこ更新をしてまいりたいと思います!

頑張ります!(; ・`д・´)

 

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