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売却+One瑕疵保証サービス

中古住宅特有のリスクをヘッジする新しいサービスです。

通常のご契約条件では、売主側は買主側に対して“引渡しから3ヶ月”の物件保証期間を設けることになっており、この間に『雨漏れ』や『給排水の故障』等が発生した場合は容赦なく補修もしくは保証を請求されてしまいます。

そこで、中古住宅を売却する際に事前に『雨漏り』『木部の腐食』『給排水の故障』『シロアリの被害』等の検査を実施し、一定の基準を満たしていた場合に、適合した箇所について最長1年間、最大260万円(「雨漏り」「木部の腐食」「給排水の故障」:200万円。「蟻害」:50万円、「設備」10万円)の補修費用を保証するというサービスをご用意させて頂きました。

売主側が契約書上で定められた責任期間である“引渡しから3ヶ月”という期間だけの保証に留まらず、以降9ヶ月間の買主側に対する瑕疵保証も行う、最長1年間の売主も買主も安心のダブル保証サービスとなっております。

保障 引き出しから最長1年間

対象物件・・・築25年以内の中古戸建て ※瑕疵担保免責物件・事業物件を除く
対象者・・・ハウスネットに不動産の売却を依頼された個人・法人(宅建業者様を除く)のお客様
サービス内容・・・検査・補修・保証

検査・補修・保証サービスの流れ

検査・補修・保証サービスの流れ

瑕疵保証サービス内容

  雨漏り 木部の腐食 給排水管の故障 シロアリ 設備保証
対象物件 戸建住宅
築年数 築25年以内 要件なし
保証対象箇所 ・雨漏り
・構造上主要な部位の木部の腐食
・給排水管の故障
①保証対象の建物よりシロアリが発生した場合は、当該部位の防除施工を無料で実施
②シロアリが発生して建物に損害が発生した場合は50万円を限度として現状復帰のための補修費用を保証
・ガス給湯器
・ガスコンロ
・IHクッキングヒーター
・換気扇(キッチン・バス・トイレ)
・水回り設備(キッチン・バス・トイレ)
・洗面化粧台
保証金額 上限200万円(税別) 上限50万円(税別) 【製造から10年未満】
上限10万円(税別)
【製造から10年以上】
上限2~10万円(税別)
保証期間 引渡し後1年間
(設備機器は7日間、それ以外は3ヶ月間が売主様に対する保証 それ以降は買主様に対する保証)
保証会社 日本リビング保証株式会社 日本長期メンテナンス有限責任事業組合 日本リビング保証株式会社
検査・補修会社 株式会社アイジ―コンサルティング
検査・保証料 【検査料】54,000円(税別)/1件
【検査料】15,000円(税別)/1件
【保証料】26,000円(税別)/1件 【保証料】15,000円(税別)/1件
合計 80,000円(税別)/1件
※延床150㎡未満 150㎡以上は別途お見積り
合計 30,000円(税別)/1件
セット料金 110,000円(税別)

耐震診断(耐震基準適合証明書発行)

+One瑕疵保証サービスに加えて、耐震診断も承っております。

耐震診断を実施し、耐震基準を満たす住宅については耐震基準適合証明書を発行いたします。

“耐震診断済み物件”として売却中の不動産を広告することによって、見えない箇所の安心を買主側にアプローチすることが可能です。

耐震基準適合証明書発行までの流れ

耐震基準適合証明書発行までの流れ

耐震基準適合証明書発行費用 一般耐震診断費用 精密耐震診断費用(精密診断)
20,000円(税別) 50,000円(税別) 80,000円(税別)

対象物件

以下の条件を満たしていない場合は、耐震診断をお引き受けすることが出来ません。予めご確認のご相談下さい。

  1. 構造が「木造在来工法」で「2階建てまで」の建物
  2. 床下・屋根裏の点検口があり、中の状態が確認できること
  3. 「耐力壁の位置と仕様が分かる資料(平面図・立面図・矩計図・仕上げ表や仕様書)」があること

耐震基準適合証明書のメリット

耐震基準適合証明書が取れた住宅には、買主にとって以下のようなメリットがあります。つまり、それだけ購入に有利であり、売りやすくなる、ということです。

  • メリット1 住宅ローン控除が使える住宅になる!
  • メリット2 登記料(登録免許税)が安くなる!
  • メリット3 不動産取得税が安くなる!
  • メリット4 地震保険料が安くなる!
  • メリット5 固定資産税が安くなる!

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