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依頼契約3種類の違い

一般媒介契約

まだプロ用検索サイト”レインズ“で無制限に広域情報発信が出来なかった時代、依頼主が複数の不動産会社を窓口として販売を依頼し、広く売却情報を知らせるために使われたのが一般媒介契約です。
“レインズ“が普及する以前は、売却情報を広げたい依頼主にとっては欠かせない契約方法でした。
しかしインターネットを利用して1社から一瞬で複数の不動産会社に情報発信が可能になった現代では、メリットが無くなっております。
逆に一般媒介契約には皆様の知らないデメリットがあります。
それは、依頼主に販売状況を報告する義務がなく、他の不動産会社へ情報を公開する義務も無いということです。
つまり、売却依頼をした不動産会社が他社に情報公開を一切せず、利益追求の為に売主・買主の両仲介だけを目的とした、不動産会社の自己中心的な売却が進んでしまうことが非常に多く、そのような現場をよく見かけます。

専任媒介契約

1つの不動産会社を窓口として販売を依頼する契約です。
依頼を受けた不動産会社は、依頼主に2週間に1回以上の頻度で売却活動の状況を報告する義務があり、別途特約がない限り他の不動産会社への情報公開(レインズ登録)も、お預かりから7日以内にしなければなりません。
ということは、販売窓口となった会社は売却物件情報を”レインズ登録”しますと、その情報を毎日閲覧している大手・小手含めた未知多数の不動産会社から売却物件の情報請求を受けます。
すると情報を受け取った各社の各営業マンが、それぞれ抱えたお客様にご案内のお誘い及び広告活動をしていく・・・、という流れが時間とともに無限に生まれます。
つまり、依頼主自らが一般媒介をたくさん契約して窓口を増やすことをしなくても、大手・小手含めた未知多数の不動産会社に”レインズ“を介して情報発信を行い、販売活動をさせることが出来るのです。
しかし、信頼のおける不動産会社を窓口にしないと、自己中心的な販売活動をされる可能性があるため、自分の物件が今どのような広告・公開をされているのか、しっかり打ち合わせ等でご確認いただくことをお勧めします。

専属専任媒介契約

専任媒介契約と同様に、1つの不動産会社を窓口として販売依頼をする契約です。
専任媒介との違いは、依頼主に対しての売却活動の状況報告が、1週間に1回以上の頻度となり、他の不動産会社への情報公開(レインズ登録)も、別途特約がない限りお預かりから5日以内と変わります。
つまり他の契約方法より、依頼主からよりしっかりした対応を窓口となる不動産会社は求められるようになります。
専任媒介も専属専任もですが、窓口が1つとなりますので依頼主への販売活動報告からご案内連絡まで、すべてを1社1担当に1本化でき、依頼主へ負荷が大きくかかる不動産売却での負担軽減にもなっております。

プロ用検索サイト『レインズ』とは?

レインズREINS (Real Estate Information NetWork Systems) は建設省(現在は国土交通省)によって、不動産流通の円滑化・適正化を目的に開発された、不動産物件情報交換のためのコンピュータ・ネットワーク・システムです。
平成9年に現在の形式となったREINSは、会員である全国の不動産会社が、お客様へご紹介する不動産情報を受け取ったり、逆にお客様からお預かりした不動産売却情報の提供を行うことで、会員間での情報交換がリアルタイムで行われますので、すべての不動産情報の発信源とも言えるでしょう。
http://www.reins.or.jp/info/index.html 「財団法人 東日本不動産流通機構」

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