不動産をもっと高く売りたい?安く買いたい?そんなワガママが通るわけ……あるんです! 不動産購入を圧倒的に安く 仲介手数料最大無料で諸費用を!大胆な価格交渉で物件価格を! 不動産売却を断然有利に 正直な査定と市場を揺さぶる戦略で!売却諸費用の仲介手数料も半額で! 他社からハウスネットにのりかえて、仲介手数料半額!プラス約1割の手数料キャッシュバック 安くて、しかも安心の不動産仲介。買うとき、売るときはハウスネットにお任せ

買うときの注意点


住宅ローン事前審査

購入希望の不動産が現れたら売主にお申込みをしますが、この段階で売主から必ずと言っていいほど聞かれることがあります。
それは、『ローンの事前審査は通しましたか?』という一言です。
えっ、事前審査?と思った方は要注意です、ここからしっかり聞いて下さいね!
事前審査とは住宅ローンの借入が可能か否かを簡易的に調べる作業のことですが、この審査を通過した買主の申込みでないと、最近ではご契約(物件確保)をさせてくれなくなってきております。
理由は単純です。
“結果的にローンが組めないお客様とご契約しても・・・”という売主の気持ちと、売主側の不動産会社の気持ちからです。
逆の立場に立てば当然のことかも知れませんね。
ですので、購入希望の不動産がもし現れたらお申し込みと同時、もしくはちょっと早めに事前審査を済ませておき、売主に対して『住宅ローン事前審査は既に通過してま~す!』という結果を、早めにアピールすることがとても重要になってきます。
また、売主に安心していただくことで価格交渉などの際には説得力も増し、優位に話が進められるなどのメリットが生まれてくるのです。(いつでも買えるんだぞ!という強いメッセージになります)


手付金

ご契約(物件確保)の際は、物件価格の一部となる“手付金”を売主側に預けます。
手付金て何?いくら?と思った方はご注意ください!
この手付金が捻出できないと、ご契約(物件確保)へは進めません。
また、手付金額にも相場があり、最低でも50万円程度~物件価格の10%以内というようになっております。
これは手付金の持つ性質がこのようにさせております。
ご契約(物件確保)以降、万が一“自己都合で撤回したい・・・”と思った際の契約書上のお約束では、「売主に預けた手付金額を放棄することで一方的な解約を承諾」としております。
この内容は買主側だけでなく売主側も同様に縛られますので、売主が解約をする場合は手付金を買主に返還して、さらに同額を提供することで一方的な契約の解除が可能です。
つまり、ご契約(物件確保)の時点で互いの気持ちの度合いを計っており、一方的で安易な手付金放棄の解約を互いに防ぐため極端に低い(10万円など)手付金額は避けるようになったのです。
それにしても“売主からの解約申し入れ”なんてあるの?と思われるかも知れませんが、実はあります。
『やっぱり住んでいたい・・・親族の反対意見が急に・・・』など理由はさまざま。
ご契約(物件確保)の前に互いの気持ちを引き締める意味、手付金は住宅購入には欠かせない必須事項となっております。


自己資金

不動産を購入する際には、物件価格以外に諸経費が掛ります。
購入物件や借入銀行などによって上下しますが、だいたい50万円前後~150万円前後位は想定していただきます。
手付金やら諸経費やらそんな自己資金無いよぉ・・・と思った方には耳寄り情報です!
この諸経費ですが、銀行で借入が可能です!
手付金に関しても一時的に現金は必要ですが、あくまで物件価格の一部先出しなので、物件価格全額を借入すれば、後の残代金支払いの時に先出しした手付金額が手元に残ります。
つまり、これがよく言われている“頭金0円でも購入可能”の仕組みなんです。
しかし、ご注意していただきたいところもございます。
それは、物件価格の全額+諸経費(一部でも)を借入希望の方に対しては、銀行はとても冷たい!ということです。
お金を貸す側の銀行としては、自己資金額でお客様の信用を計っている部分もあるようですので、物件価格の全額+諸経費(一部でも)も借入という案件には、金利優遇や借入期間等で優位とは言えない貸出条件を付けてくることがほとんどです。
もし諸経費が処理できる位の自己資金をお持ちでしたら、なるべく銀行借入をしないで、現金でご対応した頂いた方が、長期的な金利面等で圧倒的に有利となります!


他社で内覧と申し込み

ハウスネット以外の他の不動産会社と物件の内覧を行い、その中で『気になる物件がある』という方はご注意ください!
もし、ハウスネット以外の不動産会社に対して購入申込み書を提出してしまいますと、その後から仲介手数料額を理由にハウスネットへ再度申込み依頼という流れは、非常に取りづらくなってしまいます。
ですので、他の会社でお申込みをされる前にはしっかりご契約の条件をご確認いただき、金額面や手続き面で不安・不審等がありましたら、是非1度ハウスネットへ改めてお問い合わせしてみてください。
安心・親切・丁寧なスタッフがご対応させて頂きます!
※1番安心な流れは、ご案内の段階からハウスネットスタッフが同行する形となります。

ページトップへ戻る